Prețurile apartamentelor vechi au „explodat”

Prețurile apartamentelor vechi sunt apropiate și, în unele cazuri, chiar mai ridicate decât ale celor construite în ultimii ani, conform unei analize realizate de un portal imobiliar. 

Această situație poate avea mai multe cauze, printre care amplasarea mai puțin favorabilă a blocurilor noi față de cele mai vechi (chiar în cadrul acelorași zone), presiunea exercitată asupra prețurilor de numărul mare de locuințe noi disponibile spre vânzare și, nu în ultimul rând, conectarea mai slabă a proprietarilor de apartamente vechi la realitatea pieței (comparativ cu dezvoltatorii de proiecte noi), informează Agerpres.

Cluj-Napoca, orașul care ilustrează cel mai bine această ”anomalie” a pieței, este cel care a consemnat în ultimii ani cel mai alert ritm de scumpire a locuințelor, pretențiile vânzătorilor fiind acum, per ansamblu, mai ridicate decât ale celor din Capitală, conform datelor Imobiliare.ro. În Cluj-Napoca, prețurile medii solicitate pentru apartamentele vechi sunt mai mari decât cele ale unităților locative noi în majoritatea zonelor analizate. În zona de centru, prețurile pentru apartamentele construite înainte de 1990 sunt de 1.602 euro/mp, iar al celor noi, de 1.579 euro/mp. Excepție face doar cartierul Mărăști, unde valorile sunt, însă, foarte apropiate — 1.414 euro/mp pentru cele vechi și 1.416 euro/mp pentru cele noi.

În București, spre deosebire de Cluj-Napoca, lucrurile sunt ceva mai nuanțate. Singurele zone în care prețurile apartamentelor vechi sunt propriu-zis mai mari decât ale celor noi sunt cele mărginașe, respectiv Militari(1.000 euro/mp vechi vs. 900 euro/mp noi) și Berceni (984 vs 956 euro/mp noi), acolo unde noile dezvoltări rezidențiale s-au extins mult spre periferie, generând astfel diferențe notabile la capitolul localizare. În cartierele mai bine cotate, precum Mihai Bravu și Titan, locuințele noi sunt vizibil mai scumpe decât cele vechi. În zonele exclusiviste din nordul Bucureștiului, respectiv Herăstrău (1.914 euro/mp vechi vs 2.213 euro/mp noi), Floreasca (1.735 euro/mp veci vs 2.032 euro/mp noi) și Aviației (1.642 euro/mp vechi vs 1.853 euro/mp noi), diferențele între cele două categorii de apartamente sunt bine conturate, însă în Băneasa (1.575 euro/mp veci vs 1.600 euro/mp noi) și Bucureștii Noi (1.222 euro/mp veci vs 1.250 euro/mp noi) pretențiile proprietarilor sunt foarte apropiate.

Timișoara se distinge de celelalte două analizate prin plaja restrânsă în care variază prețurile locuințelor, fie ele vechi sau noi. Cu toate că pretențiile vânzătorilor se situează în toate cazurile peste pragul de 1.000 euro/mp, acestea nu depășesc valoarea de 1.150 euro/mp. În zonele centrale sau semicentrale precum Medicină, Take Ionescu, Punctele Cardinale, prețurile ajung în jurul valorii de 1.500 euro/mp, în multe cazuri apartamentele vechi fiind mai scumpe decât cele noi.