Cum să obții un credit ipotecar în România dacă locuiești în Diaspora…

Dacă locuiești în Diaspora și dorești să obții credit ipotecar în România, trebuie să îndeplinești mai multe condiții decât persoanele care își obțin veniturile în țară. Vezi care sunt cerințele.

Tot mai mulți români care muncesc în străinătate se gândesc să ia un credit ipotecar pentru cumpărarea unui apartament, însă nu sunt siguri dacă pot face acest lucru în România. Răspunsul este că da, însă cu mai multe condiții decât dacă ar avea un venit în țară.

Un cred ipotecar reprezintă un împrumut acordat de o bancă pentru achiziția sau construirea unei locuințe, unde garanția este reprezentată chiar de imobilul în sine. Dacă ai venituri obținute în afara României, ca salariat, PFA sau antreprenor, și dorești să contractezi un astfel de credit, ai nevoie de un credit ipotecar cu venituri din străinătate.

Acesta este un procedeu standard de creditare, însă necesită o documentație mai riguroasă, din cauza existenței riscurilor valutare și a dificultății de verificare a veniturilor din afara granițelor.

Potențialii beneficiari ai acestui tip de credit sunt:

• Românii cu domiciliul sau rezidența în străinătate (Italia, Spania, Germania, UK, Irlanda etc.)
• Românii care lucrează legal în străinătate cu contract de muncă sau statut fiscal dovedit
• Românii care dețin cetățenie dublă, dar doresc să cumpere un imobil în România.

Este important de știut că nu este necesar să fii rezident fiscal în România, însă trebuie să ai acte clare care să ateste venitul stabil, precum și un istoric bancar transparent.

Condițiile care trebuie îndeplinite

Pentru obținerea creditului ipotecar, va trebui să îndeplinești anumite condiții, având în vedere că fiecare bancă în parte practică politici de risc. Dintre acestea, cele mai importante sunt:

1. Contract legal de muncă

Majoritatea băncilor cer un contract de muncă permanent sau pe perioadă determinată, încheiat legal în țara în care lucrezi. De obicei, trebuie să ai minimum 12 luni vechime în muncă, dintre care cel puțin 6 luni la actualul angajator.

2. Documente de venit

Trebuie să prezinți:

Contractul de muncă tradus în limba română (dacă este cazul) Foaie de salariu (payslip) sau fluturașii de salariu din ultimele 3–6 luni Extras de cont din banca din străinătate (pentru a confirma încasarea veniturilor) Uneori, adeverință de la angajator, conform Știri Diaspora.

3. Venituri acceptate

Cele mai des acceptate venituri sunt cele provenite din:

Contracte de muncă Pensii internaționale Activități independente (cu documentație fiscală completă) Dividende sau chirii (în anumite cazuri)

Important: băncile nu acceptă venituri din muncă „la negru” sau nesusținute de acte oficiale.