Ratele românilor la credite cresc de la 1 octombrie!

On sept. 30, 2024 0

IRCC va crește de la 1 octombrie de la 5,86% la 5,99%. Este cea mai mare valoare de când acest indice a devenit referința pentru creditele acordate persoanelor fizice începând cu mai 2019, precum și cea mai mare valoare, calculată retroactiv, din ultimii 15 ani. Creșterea ratelor nu va fi foarte mare. De exemplu, pentru un credit de 250.000 lei pe 30 de ani avem o rată de 2.077 lei, iar de la 1 octombrie o să fie 2.100 lei.

Din 1 octombrie cresc din nou ratele celor care au credite cu dobândă variabilă contractate după 2019. IRCC care va intra în vigoare până la sfârșitul anului va creşte de la 5,86%, cât este în prezent, la, cel mai probabil, 5,99%. O posibilă reducere a ratelor ar putea apărea abia începând cu 1 ianuarie 2025.

”Crește puțin acest IRCC. ROBOR-ul, l-am văzut că scade ușor. De ce? Că ROBOR-ul este oglinda zilei, astăzi, cu cât se împrumută, cu cât își oferă băncile între ele, dar cu cât se împrumută efectiv formează iar IRCC-ul. Dar vedem, de exemplu, că și IRCC-ul acesta zilnic, adică astăzi, este tot 5,5, la fel ca ROBOR-ul, numai că media se va face peste trei luni. Deci, aceste dobânzi de acum le vom vedea de-abia după 1 ianuarie.”, a explicat analistul bancar Irina Chițu, la Pro TV.

Conform calculelor Profit.ro, la un credit de 210.000 de lei luat pe 300 de luni, acordat cu o marjă de 2,03 puncte procentuale în funcție de ROBOR la 3 luni, respectiv de 2,5% în funcție de IRCC, de la 1 iulie avem următoarele modificări ipotetice:

Rata creditului cu dobândă variabilă după ROBOR scade la 1.581 de lei, de la 1.631 de lei, respectiv de la 1.640 de lei în T2, după ce la începutul lui 2023 ajunsese la 1.900 de lei.

Rata creditului în funcție de IRCC crește la 1.690 de lei, de la 1.671 de lei, după ce în T2 a fost 1.677 de lei. De la 1 ianuarie 2025, rata ar urma să scadă la 1.645 de lei, cea mai mică valoare de după T4 2022.

Pentru o proprietate de 100.000 euro trebuie să ai un avans de minim 15%, adică 15.000 euro. Așadar, vei avea nevoie de un credit ipotecar de 85.000 euro, iar avansul va reprezenta contribuția ta.

Pentru a calcula venitul minim necesar pentru obținerea unui credit ipotecar de 85.000 euro, sunt două factori principali de care trebuie să ții cont: gradul de îndatorare și rata dobânzii, scrie Econimica.net.

Gradul de îndatorare se referă la procentul din venitul tău lunar net pe care îl poți aloca pentru plata ratelor. În mod ideal, acest grad nu ar trebui să depășească 45% din venitul lunar, incluzând nu doar rata creditului ipotecar, ci și alte obligații financiare, precum creditele de consum sau alte împrumuturi. În exemplul nostru, vom folosi un grad de îndatorare de 40%, ceea ce înseamnă că 40% din venitul tău lunar va fi alocat plății ratelor.

Rata dobânzii influențează direct valoarea ratei lunare, iar o dobândă mai mare înseamnă o rată mai mare și, implicit, un venit mai mare necesar. În acest caz, vom considera o rată a dobânzii fixă de 5,9%. Este important de menționat că această dobândă poate varia în funcție de oferta băncii și de profilul tău financiar.

În concluzie, pentru a achiziționa o locuință în valoare de 100.000 euro printr-un credit ipotecar cu un grad de îndatorare de 40% și o rată a dobânzii de 5,9%, ai nevoie de un venit minim de 6.220 lei net lunar. Calculele sunt orientative.

cresc ratele la credite rate credite romani 2024